3 câu hỏi vàng khi cán bộ dự án đến làm việc với gia đình bạn
Bà con vùng dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng ơi! Khi đoàn cán bộ hoặc đại diện chủ đầu tư đến nhà làm việc, tâm lý chung của chúng ta thường là lo lắng, vội vàng phản đối hoặc… tặc lưỡi ký bừa.
Xin hãy bình tĩnh! Lịch sự, ôn hòa nhưng phải nắm chắc luật. Trước khi đặt bút ký bất kỳ biên bản kiểm đếm hay giấy tờ gì, hãy mở sổ tay ra và hỏi thẳng 3 câu hỏi “nặng ký” dựa trên Luật Đất đai 2024 và Luật Quy hoạch đô thị dưới đây. Nó sẽ giúp bà con bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, ép người đối thoại phải trả lời đúng luật, không thể nói chung chung!
Bước chuẩn bị “sống còn” trước khi tiếp cán bộ
Có người làm chứng: Mời người thân hoặc hàng xóm cùng ngồi lại làm việc.
Ghi chép đầy đủ: Ghi rõ ngày, giờ, họ tên, chức vụ người đến và nội dung trao đổi.
Ghi âm công khai: Lịch sự thông báo: “Tôi xin phép ghi âm để làm cơ sở đối chiếu về sau.” (Nếu phải làm việc nhiều lần, bà con nên đầu tư một chiếc máy ghi âm chuyên dụng trên Shopee cho pin bền, rõ tiếng, không lo bị ngắt quãng giữa chừng nhé!)
3 câu hỏi vàng buộc cán bộ phải trả lời theo luật
Câu hỏi 1: “Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đâu? Đã tổ chức họp lấy ý kiến dân chúng tôi chưa?”
Vì sao phải hỏi? Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), dự án chỉ được triển khai khi có quy hoạch chi tiết 1/500 (bản đồ rõ từng lô đất, con đường). Đặc biệt, Điều 20 và 21 Luật Quy hoạch đô thị quy định bắt buộc phải lấy ý kiến người dân tối thiểu 30 ngày.
Thực tế hiện tại: Tính đến tháng 5/2026, dự án Sông Hồng mới ở bước phân khu 1/5.000, chưa có 1/500. Nếu họ nói “đã có” hoặc “đã họp dân,” hãy yêu cầu xem bản đồ có dấu đỏ và biên bản họp dân. Chưa có? Bạn hoàn toàn có quyền chưa ký gì cả!
Câu hỏi 2: “Đâu là đất hạ tầng công cộng (Nhà nước thu hồi), đâu là đất thương mại (Chủ đầu tư phải thỏa thuận giá với dân)?”
Vì sao phải hỏi? Đây là quyền lợi sát sườn về tiền bạc!
Điều 79 Luật Đất đai 2024: Nhà nước chỉ thu hồi đất cho mục đích công cộng (đường giao thông, đê điều, công viên). Phần này dân chấp hành theo giá Nhà nước.
Điều 127 Luật Đất đai 2024: Với phần đất làm nhà ở thương mại, khu đô thị, chủ đầu tư phải tự thỏa thuận giá với dân. Không ai được quyền cưỡng chế bồi thường giá rẻ rồi giao đất cho doanh nghiệp ăn chênh lệch!
Cảnh báo: Nếu cán bộ bảo “thu hồi hết theo giá Nhà nước,” bà con có quyền yêu cầu giải trình bằng văn bản hoặc khiếu nại ngay!
Câu hỏi 3: “Phương án tái định cư tại chỗ của chúng tôi ở đâu? Đã được phê duyệt chưa?”
Vì sao phải hỏi? Đừng để rơi vào cảnh “giao đất trước, nhận nhà tái định cư sau” rồi đi ở trọ mòn mỏi.
Khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024: Người bị thu hồi đất ở để làm khu đô thị thì được ưu tiên bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ (ngay trong dự án, không bị đẩy đi vùng sâu vùng xa).
Khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024: Việc phê duyệt và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
Cảnh báo: Chưa chỉ rõ vị trí tái định cư, hoặc đòi thu hồi đất trước rồi lo nhà sau là sai luật!
Câu hỏi bonus (Khi tính giá bồi thường): “Bảng giá đất áp dụng cho dự án này được tính theo nguyên tắc thị trường ra sao? Phương pháp định giá cụ thể là gì?”
Lưu ý cực kỳ quan trọng: Từ ngày 01/01/2026, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất cũ. Bảng giá đất mới phải được cập nhật hàng năm theo nguyên tắc thị trường (Điều 158, 159). Giá bồi thường không thể rẻ mạt như những năm trước được nữa!
Nguyên tắc vàng sau buổi làm việc
Đồng lòng không ký gì ngay tại chỗ. Dù cán bộ nói hay đến đâu, cứ bảo: “Để gia đình tôi ngâm cứu.”
Xin bản sao tất cả tài liệu, bản nháp, bản tham khảo mang về.
Đối chiếu lại với luật, tham khảo ý kiến luật sư hoặc những người có kinh nghiệm.
Nếu mọi thứ minh bạch, đúng luật –> Hôm sau ký. Nếu mập mờ –> Làm đơn yêu cầu giải trình gửi UBND xã/phường có ký nhận.
Bà con hãy chia sẻ mạnh mẽ bài viết này đến hàng xóm, người thân trong khu vực tầm ngắm của dự án Sông Hồng để cùng nhau bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình nhé! Đọc luật để giữ đất, giữ tiền!
Nguồn: FB Cộng Đồng Ven Sông Hồng
